با سلام – چرا دعوی دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ؟

باید دانست که بسیاری از روابط حقوقی و قراردادی افراد ، خصوصا افراد غیر تاجر ، پیرامون قراردادهای املاک است. املاک از دیر باز یکی از اقلام سرمایه ای افراد بوده و هست‌. این امر نیز مختص به کشورمان ایران نیز نیست. بنابر این طبیعی است که بسیاری از اختلافات و دعاوی با موضوع املاک بروز نماید.

از طرفی دیگر به دلیل قیمت بالای املاک و سهم زیادی که در دارایی افراد دارد ، باید بسیار راجع به اموری ملکی آگاه بود و همواره خصوصا قراردادادهای ملکی از مشاوران حقوق ملکی و وکیل ملکی و افراد آگاه مشاوره طلبید.

• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

همانطوری که از عنوان این دعوای ملکی بر می آید، چنین دعوایی اختلاف میان دو نفر یا چند نفر است  که قرارداد خرید و فروش ملکی را منعقد کرده اند. دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی بیشتر راجع به خرید آپارتمان رخ می دهد. شخص یا اشخاصی آپارتمانی را از شخص یا اشخاص دیگر خریداری نموده اند و در مورد ساختمان هنوز پایان کار و صورتمجلس تفکیکی صادر نشده است.

خریدار برای اینکه به یک سند شش دانگ در مورد آپارتمانش دست یابد نیاز است که ساختمان پایانکار و صورتمجلس تفکیکی داشته باشد.

متعاقب بر صدور این دو سند و البته تشریفات قانونی دیگر ، امکان تنظیم سند انتقال برای خریدار فراهم می آید. قبل از صدور این اسناد و تشریفات احتمالا سند یا اسناد قبلی می تواند یا زمین بوده باشد ، سند زمین و یا اسناد شش دانگ آپارتمانهای متعددی که بر روی عرصه وجود دارد. به هر ترتیب تغییر وضعیت ممکن است رخ نداده باشد.

از این روی متعهد می بایست برای ساختمان ساخته شده پایانکار شهرداری و متعاقبا صورتمجلس تفکیکی و غیره را اخذ نماید.

خریدار نیز به احتمال زیاد مبایعه نامه ای در دست دارد که یکی از واحدهای آپارتمانی ساخته شده را خریداری نموده است اما سند شش دانگ برای آن واحد خریداری شده وجود ندارد.

اگر آپارتمان خریداری شده ، دارای سند شش دانگ باشد، بنابر این دادخواست حقوقی وی نیازی به درج الزام به اخذ پایانکار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی نخواهد داشت، البته اگر آپارتمان را تحویل نگرفته باشد می تواند در ستون خواسته دادخواست علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی ، تحویل مبیع را نیز درج و از دادگاه تقاضای صدور حکم بر هر دو خواسته را داشه باشد.

اما اگر در مورد آپارتمان سند شش دانگ هنوز وجود ندارد ، درج خواسته و اقامه  دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی به نظر اقدام مناسبی است.

• دادگاه صلاحیتدار نسبت دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

طبق ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی ” در صورتی که موضوع دعوی مربوط به مال منقول و غیر منقول باشد، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، به شرط آنکه دعوی در هر دو قسمت، ناشی از یک منشاء باشد. بنابر این به لحاظ اینکه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در خصوص امور ملکی و راجع به اموال غیر منقول است ، لذا دعوی می بایست در این دادگاه اقامه گردد.

با سپاس – 

وکیل پایه یک دادگستری امیر آذرباد

نوشتارهای دعاوی ملکی : 

دعاوی خلع ید

دعاوی ناشی از روابط موجر و مستاجر