با درود ، با توجه به اینکه یکی از حوزه های خدمات حقوقی ما ، وکالت در دعاوی ملکی و ساختمانی است، در این نوشتار به تفصیل به خدمات حقوقی یک وکیل امور ملکی خواهیم پرداخت. همچنین این نوشتار تلاش دارد ضمن اینکه شناخت مناسبی از یک وکیل امور ملکی ارائه می دهد، موارد ضروری امور دعاوی ساختمانی را توضیح بدهد. سرانجام نیز، خدمات حقوقی که یک وکیل دعاوی ملک و مستغلات در مورد اختلافات راجع به امور املاک ارائه می دهد تشریح می شود.

قبل از شروع نیز یاد آور می شویم، بخش قراردادهای ملکی و نقش وکیل متخصص این گونه قراردادها در نوشته وکیل قراردادهای ملکی توضیح داده شده است.

 

شناخت وکیل امور ملکی 

در واقع ، وکیل امور ملکی یا وکیل متخصص امور ملکی ، یک وکیل دادگستری دارای پروانه وکالت است که مطالعات ، وکالت در دعاوی و مشاوره های حقوقی خود را متمرکز بر امور ساختمانی و ملکی نموده است.

امروزه با توجه به گسترش و پیچیده تر شدن روابط اقتصادی، پیچیدگی های دعاوی و اختلافات، وجود قوانین تخصصی راجع به هر حوزه از مسایل حقوقی که همواره نیز بنا به نیازها به روز می شوند یا تغییر می کنند، نیاز به فعالیت تخصصی در یک یا چند حوزه حقوقی بیشتر نمایان می شود. دعاوی و قراردادهای امور ملک و سختمان نیز از این قاعده مستثنی نیستند. مضافا اینکه، اختلافات ملکی و ساختمانی به علت تعداد قوانین ناظر به حوزه املاک مطالعه و ممارست یک وکیل متبحر ملکی را می طلبد.

 

پیش نیاز های یک وکیل امور ملکی

وکیل دعاوی ملکی ، همچون یک وکیل قراردادهای ملکی می بایست تسلط به امور متعددی باشد. دلیل آن نیز است که امور املاک و ساختمان دارای ابعاد متفاوت و متعددی است که در محدوده حوزه های حقوقی متفاوت است.

حقوق ثبت ، اسناد رسمی املاک ، حوزه شهرسازی و ساختمان ، معماری و ساخت و ساز و پیمانکاری ، رویه قضایی و آراء صادره از محاکم دادگستری که در دعاوی ملکی صادر می شوند ، آراء وحدت رویه و آراء اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور ناظر به امور دعاوی ملکی ، بخشنامه های ثبتی ، مقررات شهرداری ها ، و بسیاری از مقررات و ضوابط حقوقی و قانونی که به نحوی مرتبط با معاملات ملکی و اختلافات این بخش هستند.این امور می بایست مستمرا مورد مراجعه و مطالعه و بررسی وکیلی قرار گیرد که امور ملکی را با جدیت دنبال می کند.

اهمیت به روز بودن اطلاعاتی حقوقی وکیل پایه یک دادگستری بر کسی پوشیده نیست، خصوصا اختلافات و دعاوی موضوع املاک و مستغلاتت که یکی از مهمترین اقلام سرمایه ای در ایران به شمار می آید.

 

 

خدمات حقوقی وکیل امور ملکی

خدمات حقوقی که یک وکیل ملکی ارائه می نماید، طیف وسیعی از فعالیت های حقوقی را شامل می شود.

این خدمات حقوقی در دو دسته کلی زیر قابل تقسیم است ؛

۱- مشاوره حقوقی امور ملکی ۲-  دفاع از دعاوی امور املاک و ساختمان

 

مشاوره حقوقی امور ملکی

مواردی را که نیاز به اخذ نظر از مشاور حقوقی ملکی وجود دارد شاید بتوان با چنین مثالهایی بر شمرد؛

• حضور در جلسات مذاکره ای پیرامون بررسی توافقات ملکی

بسیار معمول است که در قراردادهایی که موضوع امور املاک است، یک وکیل آشنا به مسائل ملک و ساختمان ، طرفین یا یکی از طرفین را راهنمایی می کند. فرض کنیم که یک شرکت ساختمانی که در حال مذاکره برای ساخت و احداث یک مجتمع ساختمانی است و برای نحوه مذاکرات ، مفاد قرارداد و توافقات و نحوه تنظیم مواردی که در مورد آنها به توافق رسیده اند، از یک مشاور حقوقی امور ملکی مدد می گیرد.

 

• تنظیم قراردادهای ملکی

قطعا تنظیم قرارداد امور املاک ، یکی از مهمترین خدمات حقوقی این بخش است، این خدمت در نوشتار قراردادهای ملکی با تفصیل بیشتری توضیخ داده شده است.

 

• دفاع از دعاوی و اختلافات ملکی 

سالها پیش که به پرسش های حقوقی مردم و شرکتها در حوزه امور املاک می پرداختم به لزوم آگاهی بخشی راجع به دعاوی ملکی پی برده بودم. بنابر این سعی بنده همچون گذشته بر پاسخ به پرسش های حقوقی نیز استوار است. به این منظور با طرح پرسش حقوقی خود در وبسایت و در بخش دیدگاهها می توانیم با پاسخ دادن به اشتراک تجربیات نیز کمک کنیم.

 

• مشاوره حقوقی تنظیم قراردادهای ملکی

یکی دیگر از خدمات حقوقی وکیل ملکی ، مشاوره حقوقی املاک است. به دلایل متفاوت افراد نیاز به گرفتن مشاوره حقوقی ملکی دارند، برخی برای تنظیم قرارداد ملکی نیاز به مشورت با وکیل امور ساختمانی و ملکی هستند.

مانند اینکه مالکین یک مجتمع ساختمانی که بنا دارند ملک فرسوده ( کلنگی ) خود را تخریب و نوسازی کنند. برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می خواهند بدانند به چه نکاتی توجه کنند، مانند اینکه چطور قرارداد را تنظیم کنند تا سازنده تا مرحله نازک کاری ، اجازه فروش  واحدهای متعلق به خود را نداشته باشد؟

یا اینکه پلاک ثبتی مالکینی معارض ثبتی داشته باشد و مایلند بدانند نظر وکیل امور ملکی راجع به نحوه صحیح اقدام حقوقی در این باره چیست؟

بنابراین مشاوره حقوقی امور ملکی می توانند پیرامون قرارداد ملکی یا در مورد نحوه دفاع متناسب در دعوی ملکی می تواند باشد. هریک از این امور حقوق که وکیل امور مستغلات املاک ارائه می دهد به تفکیک ارائه می نماییم.

 

وکالت در دعاوی ملکی

اختلافات امور املاک بیشمار هستند، که جا دارد هریک از دعاوی ملکی را که وکیل متخصص ملکی به دفاع می پردازد به صورت جداگانه توضیح بدهیم، البته می توانید لیست بلند آن را در برگه ” دعاوی ملکی و قراردادهای امور املاک با تفصیل بیشتر بخوانید.

دعاوی اختلافات حوزه املاک ممکن است پیش نیازهایی نیز داشته باشد که خارج از دادگستری است، فرضا دستور فروش ملک که نیاز است ابتدا اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به گواهی عدم افراز ملک اقدام نماید.

مثال دیگر؛ فرض کنید اگر دعوی فروش مال غیر در مورد یک آپارتمان مطرح شده باشد یا بشود، موضوع دعوی جزایی بوده و وکیل امور ملکی در مراجع کیفری اقدام به دفاع از دعوی مزبور می پردازد. همینطور ممکن است دعوی الزام به تنظیم سند انتقال آپارتمان مزبور که از جنبه حقوقی آن پیگیری می شود و نیاز است وکیل ملکی در مراجع حقوقی اقدام نماید یا اگر موکل در آن پرونده خوانده باشد، از حقوق خوانده دفاع نماید.

مستنداتی که یک وکیل ملکی برای دفاع از دعاوی نیاز دارد نیز ممکن است یا در دست شخص موکل باشد و یا در مراجع قانونی موجود باشند. اگر اسناد و مدارک در دست شخص نیست، می بایست یا با مراجعه رونوشتی از آنها درخواست گردد و یا به مرجع رسیدگی کننده درخواست استعلام از مراجع مربوطه ای که اسناد در آن جا است و یا صلاحیت صدور چنین سندی را داردتقدیم نمود.

وکیل امور ملکی و تجاری 

وکیل پایه یک دادگستری – امیر آذرباد

 

مطالب مرتبط: 

دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق ، مزاحمت از حق

 

دعاوی خلع ید

 

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

با درود – در نوشتار وکیل پایه یک دادگستری ، خدمات حقوقی که یک وکیل دادگستری به جامعه ارائه می کند، و نقش هایی که یک وکیل در موضوعات حقوقی ایفاء می کند را ارائه میکنیم.

در ابتدا به طور مختصر ، خدمات حقوقی که یک وکیل پایه یک دادگستری ارائه می دهد را می توان در بخشهای متعددی دسته بندی نمود که به طور خلاصه به برخی از آنها اشاره می کنیم.

 

 

۱- اقدام وکیل پایه یک دادگستری نسبت به دفاع از دعاوی در مراجع قضایی

شاید یکی از شناخته شده ترین خدمات حقوقی که یک وکیل دادگستری ارائه می دهد، وکالت دعاوی در دادگستری باشد. عنوان وکیل دعاوی شاید از این جهت به ذهن نزدیکتر باشد. اشخاص حقیقی و حقوقی به انحاء مختلف بر سر مسائل متفاوتی با یکدیگر دچار اختلاف می شوند. اگر طرفین اختلاف نتوانند خودشان مشکل را برطرف کنند، به ناچار میبایست به مراجع قانونی مراجعه کنند.

مراجع قضایی و یا در مواردی که اختلاف قابل ارجاع به داوری بوده باشد، به مراجع داوری است. دعاوی مطروحه نیز مورد رسیدگی قرار میگیرد. دفاع از دعاوی اصحاب دعوی موضوعی فنی و تخصصی است و این جایی است که وکیل پایه یک دادگستری نقش ایفا میکند و وکالت دعاوی موکلینش را برعهده می گیرد  از حقوق آنها دفاع می نماید.

البته برای حل و فصل اختلافات تجاری و مدنی ، داوری نیز نقش مهمی ایفا می کند. اما برای ارجاع اختلافات به داوری توافق طرفین به حل و فصل اختلافشان از طریق داوری ضروری است. در مورد داوری می توانید به مطالب متعددی که در وب سایت قرارداده شده است ، از جمله : داوری اختلافات و دعاوی مراحعه بفرمایید.

 به هر ترتیب، وکیل پایه یک دادگستری از دعاوی موکلین خود در مراجع قضایی یا داوری دفاع می کند. وکیل دادگستری یا دعوایی را اقامه می کند، در دعاوی حقوقی ، دادخواست یا در مواردی درخواست ارائه و تقدیم می نماید و در دعاوی کیفری شکواییه تنظیم و تقدیم مراجع مربوطه می نماید و یا اینکه در دعوای حقوقی یا کیفری که علیه شخصی مطرح شده است به وکالت از وی دفاع می نماید. پرونده هایی که وکیل در آنها اقدام می نماید موارد متعددی را در بر می گیرد، پرونده هایی که در حال رسیدگی برای صدور رای و یا تصمیم دادگاهها یا مراجع است و یا پرونده هایی که برای اجرای آراء صادره مفتوح شده اند یا وموارد دیگر.

وکیل پایه یک دادگستری با تسلطی که نسبت به دانش حقوقی و قوانین و رویه قضایی دارد، وکالت دعاوی موکلین خود را در مراجع قضایی بر عهده می گیرد و از دعاوی آنها دفاع می نماید. بنابر این وکالت دعاوی یکی از مهمترین خدمات حقوقی وکیل پایه یک دادگستری است.

 

۲- مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری

دیگر خدمت حقوقی که وکیل پایه یک دادگستری ارائه می دهد، مشاوره حقوقی است. اهمیت مشاوره در هر موردی بر کسی پوشیده نیست. اشخاص به انحاء مختلف نیاز به مشاوره حقوقی دارند.

مشاوره حقوقی در مورد دعاوی : در مورد بررسی افامه دعوی ، مشاوره حقوقی راجع به دعاوی که مطرح شده است یا احتمالا مطرح می شود، مانند آنکه طرف مقابل اظهارنامه ای ارسال نموده و در آن به اقدام حقوقی اشاره کرده است، مشاوره حقوقی راجع به آراء صادره و نحوه اعتراض به آنها. مشاوره حقوقی و تقاضای تنظیم لایحه دفاعیه از وکیل پایه یک دادگستری و بسیاری از موارد مشاوره حقوقی که پیرامون موضوع دعاوی است.

مانند اینکه شخصی تمایل دارد برای جلسه رسیدگی دادگاه لایحه دفاعیه بدهد و یا لایحه ای طرف مقابل او به دادگاه تقدیم کرده است و شخص می خواهد لایحه دفاعیه ای تنظیم کند و دفاع مستدل و مستند نسبت به لایحه وی بدهد، به وکیل مراجعه می کند واز او در تنطیم لایحه دفاعیه مدد می گیرد.

مشاوره حقوقی به شرکتها – مشاوره حقوقی وکیل پایه یک دادگستری محدود به ارائه مشاوره حقوقی به صورت موردی نیست. بسیاری از اشخاص ، خصوصا اشخاص حقوقی حقوق خصوصی ( شرکتهای تجاری ) نیاز به مشاوره مستمر حقوقی دارند. بواسه فعالیتهای گسترده ای که شرکتهای تجاری دارند ، معمولا شرکتهای تجاری از مشاوره حقوقی مستمر یک وکیل پایه یک دادگستری بهره می گیرند یا اینکه در آن شرکت دایره حقوقی با حضور وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی وجود دارد. وکیل شرکتهای تجاری معمولا نظارتی حقوقی بر مفاد قراردادهای شرکت ، اختلافات حقوقی شرکت ، تصمیمات و سایر امور شرکت از جنبه حقوقی دارد.

امروزه با توجه به اینکه روابط حقوقی پیچیده تر شده است، تمایل زیادی وجود دارد که در حوزه های حقوقی گوناگون، وکلا خدمات حقوقی خود را ارائه دهند. مانند یک وکیل قراردادهای بین المللی که اقدام به تنظیم قرارداد بین المللی اقدام می نماید.

•  تنظیم لایحه دفاعیه توسط وکیل پایه یک دادگستری

بعضا از وکیل پایه یک دادگستری در خواست می گردد، خصوصا زمانی که موضوع دعوی یا اختلاف جنبه تخصصی نیز داشته باشد، فرضا دعوی در قلمروی حقوق شهرداری ها است وکیل امور ملکی در آن حوزه تجربه دارد، از وکیل درخواست می گردد که برای فرضا پاسخ خوانده یا وکیل خوانده اقدام به تنظیم لایحه دفاعیه نماید. یا رای دادگاه بدوی صادر شده است و برای تنظیم لایحه تجدید نظر خواهی تهیه لایحه دفاعیه ای که مستدل و مستند باشد لازم است.

وکیل پایه یک دادگستری – امیر آذرباد

 

با درود، یکی از موضوعات و اختلافات ملکی که یک وکیل دعاوی ملکی و قراردادهای امور املاک  پیگیری می کند، دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق ، مزاحمت از حق است.

دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق ، مزاحمت از حق را مختصرا به همراه مستندات قانونی آن توضیح می دهیم.

 

 

دعوی تصرف عدوانی

مطابق با ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ، دعوای تصرف عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می کند.

این دعوا ، موسوم به دعوی تصرف عدوانی است. در این دعوا شخص مدعی می بایست مطابق با ماده ۱۶۱ از همین قانون اثبات نماید که موضوع دعوا حسب مورد ، قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی در تصرف وی بوده است و بدون رضایت او یا بوسیله غیر قانونی از تصرف وی خارج شده است.

همانگونه که مشاهده می کنیم، قانونگذار تصرف مشروع اشخاص را محترم می شمرد. این احترام علاوه بر احترامی است که قانونگذار برای مالک قائل است. بنابر این در دعاوی تصرف ، آنچه رکن اولیه این دعوا است ، تصرف مشروع و قانونی متصرف است که به زور و یا بوسیله غیر قانونی از وی سلب شده است.

 

دعوی ممانعت از حق

دعوی ممانعت از حق نیز یکی از دعاوی ملکی است، این دعوی نیز توسط قانونگذار تعریف شده است، به موجب ماده ۱۵۹ از قانون آیین دادرسی مدنی ، دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد.

برای اینکه بهتر بتوانیم مفهوم این ماده قانونی را بفهمیم می بایست مفهوم حق ارتفاق و حق انتفاع را ابتدا بدانیم.

قانونگذار در قانون دیگری ، موسوم به قانون مدنی به تعریف این دو حق پرداخته است.

مفهوم حق انتفاع

به موجب ماده ۴۰ قانون مدنی ، حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد، استفاده کند.

نیاز است در همین جا گفته شود که حق انتفاع متمایز و متفاوت از اجاره است. در نوشتاری که در سایت قرار داده ایم با عنوان ”  وکیل قراردادهای ملکی به قرارداد اجاره پرداخته ایم، اما به طور مختصر باید بگویم که؛ در قرارداد اجاره ، شخص مالک منافع ملک می شود.

مطابق با ماده ۴۶۶ قانون مدنی ، اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اما در عقد انتفاع اینگونه نیست، دارنده حق انتفاع ، مالک منافع ملک نیست، تنها از آن حق انتفاع دارد.

فرض نمایید شخصی حق انتفاع از یک ویلا  را به شما واگذار کرده است تا فرضا در اوقات مشخصی از سال بتوانید از آنجا ساکن باشید. این حق ، به شما مالکیت بر منافع را نمی دهد، صرفا حق استفاده را برای شما ایجاد می نماید.

 

• مفهوم حق ارتفاق

قانون مدنی در مورد تعریف حق ارتفاق مقرر می کند که ارتفاق ، حقی است برای شخص در ملک دیگری.

مثال برای حق ارتفاق می تواند مفهوم ارتفاق را روشن نماید، فرض کنید که راه عبور به باغ شما ، از ملک دیگری گذر می نموده است. این حق ارتفاق نامیده می شود، مثالهای متعددی در همین قانون در مورد حق ارتفاق آورده شده است که می توانید برای مطالعه به آنها مراجعه نمایید.

مطابق با ماده ۱۶۱ از قانون آیین دادرسی مدنی ، در این دعوا نیز خواهان می بایست ثابت نماید که موضوع دعوا قبل از ممانعت در تصرف یا مورد استفاده وی بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است.

 

• دعوی مزاحمت از حق 

قانونگذار در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی دعوی مزاحمت از حق را تعریف می نماید.

به موجب این ماده قانونی دعوی مزاحمت عبارت است از : دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول ، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به متصرفات او مزاحم است. بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

در دعوی مزاحمت از حق ، شخص مزاحم متصرفات است، بنابر این مانع متصرف از تصرف مال غیر منقول نیست یا مال غیر منقول را از تصرف وی خارج نمی نماید. اما اقداماتی می نماید که مزاحم شخص متصرف در مورد متصرفات وی است.

در دعوی مزاحمت از حق ، خواهان می بایست ثابت نماید که موضوع دعوا قبل از مزاحمت در تصرف وی بوده است.

بنابر این همانگونه که در سه دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق ، مزاحمت از حق مشاهده می کنیم، قانونگذار به تصرف مشروع و قانونی اشخاص احترام گذارده و آن را مورد حمایت قرار می دهد.

لذا در صورتی که موضوع مشمول هریک از این سه دعوا گردید، شخص ذینفع می تواند برای احقاق حق خود اقدام حقوقی متناسب نماید.

برای هریک از دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق ، مزاحمت از حق ، مستندات قانونی خود را تهیه و مطابق با مقررات قانون آیین دادرسی به دادگاه صالح تقدیم دارد.

وکیل پایه یک دادگستری امیر آذرباد

با سلام – چرا دعوی دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ؟

باید دانست که بسیاری از روابط حقوقی و قراردادی افراد ، خصوصا افراد غیر تاجر ، پیرامون قراردادهای املاک است. املاک از دیر باز یکی از اقلام سرمایه ای افراد بوده و هست‌. این امر نیز مختص به کشورمان ایران نیز نیست. بنابر این طبیعی است که بسیاری از اختلافات و دعاوی با موضوع املاک بروز نماید.

از طرفی دیگر به دلیل قیمت بالای املاک و سهم زیادی که در دارایی افراد دارد ، باید بسیار راجع به اموری ملکی آگاه بود و همواره خصوصا قراردادادهای ملکی از مشاوران حقوق ملکی و وکیل ملکی و افراد آگاه مشاوره طلبید.

• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

همانطوری که از عنوان این دعوای ملکی بر می آید، چنین دعوایی اختلاف میان دو نفر یا چند نفر است  که قرارداد خرید و فروش ملکی را منعقد کرده اند. دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی بیشتر راجع به خرید آپارتمان رخ می دهد. شخص یا اشخاصی آپارتمانی را از شخص یا اشخاص دیگر خریداری نموده اند و در مورد ساختمان هنوز پایان کار و صورتمجلس تفکیکی صادر نشده است.

خریدار برای اینکه به یک سند شش دانگ در مورد آپارتمانش دست یابد نیاز است که ساختمان پایانکار و صورتمجلس تفکیکی داشته باشد.

متعاقب بر صدور این دو سند و البته تشریفات قانونی دیگر ، امکان تنظیم سند انتقال برای خریدار فراهم می آید. قبل از صدور این اسناد و تشریفات احتمالا سند یا اسناد قبلی می تواند یا زمین بوده باشد ، سند زمین و یا اسناد شش دانگ آپارتمانهای متعددی که بر روی عرصه وجود دارد. به هر ترتیب تغییر وضعیت ممکن است رخ نداده باشد.

از این روی متعهد می بایست برای ساختمان ساخته شده پایانکار شهرداری و متعاقبا صورتمجلس تفکیکی و غیره را اخذ نماید.

خریدار نیز به احتمال زیاد مبایعه نامه ای در دست دارد که یکی از واحدهای آپارتمانی ساخته شده را خریداری نموده است اما سند شش دانگ برای آن واحد خریداری شده وجود ندارد.

اگر آپارتمان خریداری شده ، دارای سند شش دانگ باشد، بنابر این دادخواست حقوقی وی نیازی به درج الزام به اخذ پایانکار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی نخواهد داشت، البته اگر آپارتمان را تحویل نگرفته باشد می تواند در ستون خواسته دادخواست علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی ، تحویل مبیع را نیز درج و از دادگاه تقاضای صدور حکم بر هر دو خواسته را داشه باشد.

اما اگر در مورد آپارتمان سند شش دانگ هنوز وجود ندارد ، درج خواسته و اقامه  دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی به نظر اقدام مناسبی است.

• دادگاه صلاحیتدار نسبت دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

طبق ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی ” در صورتی که موضوع دعوی مربوط به مال منقول و غیر منقول باشد، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، به شرط آنکه دعوی در هر دو قسمت، ناشی از یک منشاء باشد. بنابر این به لحاظ اینکه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی – الزام به اخذ پایانکار – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در خصوص امور ملکی و راجع به اموال غیر منقول است ، لذا دعوی می بایست در این دادگاه اقامه گردد.

با سپاس – 

وکیل پایه یک دادگستری امیر آذرباد

نوشتارهای دعاوی ملکی : 

دعاوی خلع ید

دعاوی ناشی از روابط موجر و مستاجر

 

با سلام – در مورد دعاوی ملکی – اعتراض ثالث سئوالات بی شماری مطرح می گردد، چه در مورد موضوعات تجاری و جه موضوعات حقوقی و ملکی.

فرضا اینکه علامت تجاری را شرکتی خریداری نموده است و قبل از اینکه انتقال رسمی صورت گرفته باشد، علامت تجاری بابت بدهی فروشنده به شخص دیگری توقیف شده است و یا در مورد دعاوی و اختلافات ملکی نیز به همین صورت، آپارتمانی را شخص خریداری نموده است و در زمانی که برای انتقال سند ، دفتر خانه استعلام گرفته است، خریدار متوجه شده است که پلاک سند به موجب دستور قضایی دربازداشت است..

• دعاوی ملکی – اعتراض ثالث

این ها همه موضوعاتی است که در قلمروی اعتراض ثالث قرار می گیرد. برای اینکه به دو سوال بالا پاسخ بدهیم، مراتب ذیل را بیان می داریم.

اگر شما مواجه شدید با رایی که مخل حقوق شما است، بایستی نسبت به آن رای دادخواست اعتراض ثالث به دادگاه بدهید. توجه داشته باشید اگر خود رای مخل حقوق شما است. مانند اینکه ملکی را خریداری نموده اید و متوجه می شوید که رایی از دادگاه صادر شده است مبنی بر ” الزام مالک رسمی ( شخصی که ملک را از وی خریده اید ) به تنطیم سند رسمی انتقال ” . این رای مخل حقوق شما است. بنابر این اعتراض ثالث موضوع مواد ۴۱۷ الی ۴۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی حاکم بر موضوع شما است. اعم از اینکه رای در مرحله اجرا باشد یا خیر یا توقیف شده باشد یا خیر.

اما زمانی است که خود دادنامه مخل حقوق شما نیست، بلکه اجرای رای مخل حقوق شما است، یعنی یکی از اموال شما را برای پرداخت بدهی دیگری در پرونده اجرایی توقیف نموده اند، این مورد ، مشمول اعتراض ثالث اجرایی است. یعنی رای محکومیت بدهکار بر پرداخت طلب به بدهکار ارتباطی به شما ندارد، آن چه به شما ارتباط دارد توقیف شدن مال شما در پرونده اجرایی است.

هریک از دو مورد بالا، دارای تشریفات مخصوص به خود است که باید مطابق قانون عمل نمایید یا رسیدگی به ادعای شما صورت پذیرد.

امیر آذرباد – وکیل پایه یک دادگستری